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值得注意的是,在银保监会的23号文里还表示将严查银行业对于房地产行业宏观政策的执行。例如,资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场;表内外资金直接或变相用于土地岀让金融资;未严格审查房地产开发企业资质,违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资等等。

“上述这些列举的变相融资手法,均属于前融业务。”陈冬对时代周报记者表示,尽管监管层早在去年实施的《资管新规》中已经对通道和非标融资进行规范,但仍有不少银行理财资金会违规通过信托通道为房企拿地融资输血。违规集中在土地保证金配资和土地出让金配资上。在这两大环节,房企往往不符合信托公司的“432”要求,即“四证”齐全、30%自有资金投入、二级以上资质。而部分信托公司便会设计出一些复杂的交易结构,帮助房企在拿地阶段融资放杠杆甚至披上合规的外衣。

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